Роланд Кюнель: «Є сім смертних гріхів нинішнього будівництва»

Будівельний сектор перебуває на переломному етапі, стикаючись із гострою потребою в інтеграції сталого розвитку та інновацій для вирішення викликів двадцять першого століття.

В цьому контексті, Роланд Кюнель, керуючий директор компанії timpla GmbH з Еберсвальде в Бранденбурзі, надає глибоке розуміння в інтерв’ю та обговорює важливі виклики, з якими доведеться зіткнутися будівельній галузі.

Розмова висвітлює так звані «сім смертних гріхів будівництва», які, за словами німецького менеджера та підприємця, промисловості доведеться подолати, щоб створити більш стійке майбутнє.

Маючи власний досвід і бачення, він окреслює необхідність зміни парадигми в культурі будівництва та технологіях, що використовуються, щоб визначити довгострокові рішення поточних проблем.

Під брендом B2B «timpla by Renggli» timpla GmbH виступає постачальником багатоповерхових будинків у серійних модульних дерев’яних конструкціях.

Усі компоненти, такі як стінові конструкції, стелі чи технічні установки, вже розроблені в цифровому вигляді та згруповані в каталозі ІТ-компонентів.

timpla цифрово адаптує їх до індивідуальних потреб клієнтів, таких як розміри нерухомості, доступні поверхні або фасади, комбінації кімнат і кімнат тощо.

Таким чином, компанія під керівництвом Роланда Кюнеля будує індивідуальні будівлі, починаючи зі стандартизованих компонентів, які, здається, не походять від масового виробництва.

Ця компанія є справжнім рушієм переходу ринку нерухомості до більш стійкого та негайного будівництва, а тому є частиною вирішення житлової та кліматичної кризи.

Його акціонери Renggli AG, Saxovent, Sächsische Ärztebedarf і MQ Real Estate два роки тому заснували timpla GmbH.

15 вересня 2022 року відбулася церемонія закладки найбільшого в Німеччині заводу з виробництва дерев’яних модулів, а початок виробництва запланований на літо 2024 року.

Більш стійкий цемент готовий для будівництва майбутнього
Деревина – це «весела» інновація для енергетичного переходу в Швейцарії
Інноваційна міська регенерація Паоли Вельйо для Кортемілії

Пане Роланд Кюнель, яка реальна ситуація в будівельному секторі?

«Це недобре. І це багато в чому, не тільки економічне. Будівельний сектор, мабуть, стикається з найбільшим викликом у своїй історії. Одне можна сказати точно: ми буквально повільно будуємо до смерті…».

Що він має на увазі? Чи можете ви пояснити це більш детально?
«З чого мені почати? Викликів багато. Почнемо з економічних умов: в останні роки сектор нерухомості виграв від дуже низьких процентних ставок. Здавалося, що ми живемо в умовах фінансового допінгу для використання та споживання будівельним сектором. Проте вищі процентні ставки сьогодні збігаються з вищими витратами на будівництво та придбання. Відверто кажучи, все це схоже на раптовий удар кувалдою по галузі. Але це лише економічні та короткострокові фактори. Це швидко призвело до кризи та банкрутства деяких компаній. Моя заява більше спрямована на додаткові фактори, довгострокові, які я все більше враховую. Я люблю називати їх «сім смертних гріхів будівництва»...».

Стале будівництво починається з громадських туалетів: проект на Шрі-Ланці
«Акустичні чорні діри» деревини як шумові пастки
Нульові викиди та краща якість життя: «Це розумне місто»

Що він має на увазі?
«Проблеми будівельного сектору можна розділити на кілька критичних областей, які я люблю називати «сім смертних гріхів будівництва», і які я без проблем викладаю в деталях:
1. Ми будуємо надто шкідливим для клімату способом. В основному це пов'язано з будівельними матеріалами, які мають мінеральне походження. Тим не менш, можна отримати найвищі сертифікати сталого розвитку в Німеччині та продовжувати будувати з дотриманням таксономії навіть із суто мінеральними методами будівництва.
2. Ми витрачаємо дорогоцінні ресурси. Цементна та бетонна промисловість знову є символом цього: вона потребує великої кількості води, гравію та енергії для упаковки своєї продукції. Однак гравій, пісок і вода не є нескінченно доступними і іноді вже класифікуються як критичні ресурси.
3. Ми створюємо занадто багато відходів. Будівельний сектор є одним із найбільших виробників відходів. Будівельний щебінь майже ніколи не переробляється, а якщо й так, то лише для незначних потреб, наприклад, для будівництва доріг.
4. Ми надто складно будуємо. Будь-хто, хто прийшов із машинобудування чи індустрії програмного забезпечення та потрапив у будівельну індустрію, відчуває культурний шок у будівельній галузі та відчуває, ніби його перенесли назад у часі. Будівельний сектор сам відповідальний за деякі негативні фактори, такі як неефективні організаційні процеси або відсутність цифровізації. Центральна держава та федеральні землі відповідають за інші критичні проблеми, такі як бюрократія та надмірне регулювання. У жодному іншому секторі продуктивність не розвивалася так погано, як у будівельному секторі. Це означає, що проекти будівництва часто надто дорогі, надто тривалі та неякісні.
5. У нас не вистачає кваліфікованих працівників. За даними профспілки IG Bau, не вистачає близько 300.000 55 робітників і техніків з навичками, необхідними для якісної роботи. Крім того, одна третина будівельників старше XNUMX років. Демографічні зміни ще попереду. Це не сприяє трансформації конструкції.
6. Ми будуємо надто небезпечно. У 2022 році сто тисяч будівельників отримали поранення, а 74 навіть загинули.
7. Відсутність інновацій та відповідальності. Багато гравців будівельної індустрії дотримуються застарілих методів, підкріплених існуючими правилами. Значною мірою відсутня увага до якості продукції та клієнтського досвіду. Часто існує менталітет «будувати до уряду».

Творча конструкція Вінсента Каллебо також стає вірусною в Монпельє
У Парагваї росте найбільший природний логотип у світі
У Лугано технологічна революція в будівництві стає подією

Для яких із семи пунктів або смертних гріхів ви в Timpla вважаєте, що хочете запропонувати альтернативні рішення?
«Те, що я скажу, не стане несподіванкою для читача. Дерев’яні будинки зберігають вуглець, і деревина відростає завдяки деревам, тоді як бетон відповідає за величезні викиди забруднюючих речовин. У наш час використання сучасних знань для сертифікації екологічних будинків, побудованих виключно з мінеральних матеріалів, є формою зеленого підмивання та свідчить про велике незнання наукових розробок. Дерев'яна конструкція, навпаки, дуже придатна для повторного використання. І його масове застосування зумовлене цифровою трансформацією. Метод Lean гарантує ефективність і постійну оптимізацію. Кінцевий результат – стислі терміни будівництва, відповідність бюджету та висока якість».

Яка точка дотику економічності та натуральних матеріалів, особливо з вашої точки зору?
«Timpla by Renggli наразі показує, як стійкість та інновації можуть бути успішно пов’язані разом. Актуальним прикладом є впровадження кампанії краудінвестування у співпраці з платформами GLS Crowd і WIWIN. Ця ініціатива дозволяє приватним інвесторам безпосередньо підтримувати будівництво серійних дерев’яних приміщень і приміщень внеском лише 250 євро. Йдеться не лише про інвестиції в саму будівлю, а й про віру в майбутнє та сталий розвиток. Беручи участь у цій кампанії, інвестори мають можливість стати частиною руху, який має на меті революціонізувати будівельний сектор і зробити позитивний внесок у захист клімату».

Екологічне будівництво: головні герої… гриби серед зелених матеріалів
Airlement: з 3D-друком легкі будівельні матеріали з... відходів
Інноваційне перенесення будівлі на вокзалі Лугано

Але чи не є масове будівництво трохи назад у культурі будівництва?
«Навіщо думати, що ми будемо розгортати версію 2.0, яка певним чином застаріла? Це таке ж упередження, як і аргументи, висунуті деякими проти використання деревини. Розвивалося масове будівництво. Нам ще далеко до записів 70-х рр. З цієї дискусії виглядає, що для більшості житлових та офісних будівель реалізуються індивідуальні та дуже складні архітектурні концепції. Все навпаки. Просто прогуляйтеся типовим німецьким містом. Якби більшість об’єктів, які складають нерухомість, були включені з самого початку на етапі проектування, це було б краще досягнуто за допомогою серійної дерев’яної конструкції, і ви навіть не помітили б це зовні…».

Але серійні дерев’яні будівлі просто дорожчі, а часто навіть «занадто дорогі»...
«Ні, це не зовсім так. Якби виробники деревини були залучені на ранній стадії, вони могли б запропонувати договірні або іншим чином прийнятні ціни. Дійсно, саме перепроектування мінеральних об’єктів або наполягання на фактично невигідному плануванні робить дерев’яне будівництво дорожчим. Набагато важливіше зазначити, що поточне економічне бачення будівельних проектів у будівництві ігнорує найважливіші витрати та перекладає їх на широку громадськість через ключове слово «ціна CO2». Особливо у випадку державних закупівель, у тендерних положеннях бракує надійних критеріїв оцінки, які б гарантували, що довготривалість різних методів будівництва також враховується з економічної точки зору під час оцінки тендерів. У цьому сенсі вже є хороші підходи, наприклад, через так звані «тіньові ціни», які використовуються в деяких штатах нашої Федеративної Республіки».

RESKIN: інноваційний розумний проект для зеленого будівництва
Острів Воллебак: самодостатній острів для людства майбутнього
Виноградник площею 7 гектарів на… даху нового аеропорту Флоренції